Одна из самых больших радостей в жизни любого россиянина — наконец-то стать обладателем своего, собственного жилья. Многие идут к этому большую часть своей жизни, экономя, откладывая и всяческими способами изыскивая средства для покупки квартиры. Поэтому настоящей трагедией может стать неприятная ситуация, когда вместе с приобретением недвижимости на собственника ложится груз долгов за капитальный ремонт. Как этого избежать, сэкономить на капремонте, списать долг или хотя бы уменьшить его сумму — в нашем материале.
C 2012 года в России существует фонд капитального ремонта. Взносы на капитальный ремонт в него обязаны вносить собственники недвижимости. Вместе с тем есть способы, как избежать оплаты за эти услуги, сэкономить на них или вовсе списать долги.
Законные способы уменьшить сумму долга
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт также входят в эту плату.
Пункт 5 части 2 статьи 153, а также часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют привязку долга за капремонт не к собственнику, а к недвижимости. Это означает, что долги переходят вместе с правом собственности на недвижимость. Но не стоит отчаиваться — чтобы не пришлось выплачивать долги бывших хозяев, есть несколько законных способов выхода из ситуации.
По сроку давности
Возьмем на вооружение Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 195, а также часть 1 статьи 196 кодекса определяют срок исковой давности в отношении обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт в три года. Другими словами, если долг накоплен за длительное время, вполне реально частично сократить его, ограничив периодом в три года.
Однако здесь есть нюанс: таким способом можно воспользоваться только в ходе судебного разбирательства. Без судебного процесса применить исковую давность не получится.
Процедура банкротства
Списать долги по услугам за капремонт можно, пройдя процедуру банкротства. Но для ее выполнения нужно соответствовать ряду условий:
- дохода должника не хватает даже для оплаты 10% обязательных ежемесячных платежей;
- оценочная стоимость имущества должника ниже общего размера задолженности;
- должник пытался решить проблему с кредиторами самостоятельно, он трудоустроен либо состоит на учете в службе занятости и не скрывает свои доходы и имущество.
Пройти процедуру банкротства также может гражданин, у которого произошли некоторые форс-мажорные обстоятельства — увольнение с работы, тяжелая болезнь, он стал жертвой стихийного бедствия и так далее.
При этом банкротство налагает некоторые ограничения. Например, 5 лет после прохождения процедуры человек, признанный банкротом, обязан уведомлять кредиторов о пройденном банкротстве. В течение этого же срока он не имеет права инициировать банкротство повторно. Кроме того, 3 года он не будет иметь права занимать руководящие должности и управлять любым юридическим лицом.
Как экономить на капремонте
Существует несколько законных способов экономии на капитальном ремонте. Для некоторых из них жители дома должны входить в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или объединиться в инициативную группу. Тогда они смогут:
- сдать часть общедомовых площадей сторонним организациям или заключить договор на размещении на фасаде рекламы. Полученные таким образом средства при условии поступления на специальный счет могут быть использованы для оплаты взносов в фонд капитального ремонта (ФКР);
- с привлечением подрядной организации самостоятельно провести ремонт. При условии согласования проведения ремонта с региональным оператором и включения работ в перспективный план сумму, равную потраченной, в ФКР вносить не придется;
- если сумма взносов достигла минимального порога, утвержденного местными властями, платежи на капремонт можно временно приостановить.
Еще один способ экономии, который подойдет физическим лицам, сдающим недвижимость по договору найма — договориться об уплате взносов в ФКР с арендатором.
Кому не нужно платить за капитальный ремонт
Так как отдельные категории граждан имеют льготы и субсидии на платежи за «коммуналку», такая же практика распространяется на взносы в ФКР. Отметим, что льготы носят заявительный характер. Чтобы их получить, нужно через МФЦ подать заявление в адрес регионального оператора и в местную администрацию.
Отметим, льготы носят заявительный характер, поэтому чтобы воспользоваться этим правом, нужно через МФЦ подать заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию.
Согласно пункта 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, не платить за капремонт полностью или частично могут:
- Неработающие пенсионеры при условии проживание в собственном жилье в одиночестве либо с таким же пенсионером. При этом при достижении 70 лет льгота составляет 50%, 80 лет — 100%.
- Для инвалидов I и II группы, детей-инвалидов, а также лиц, имеющие на попечении таких лиц, льгота составляет 50%.
- Участники Великой Отечественной войны, ветераны труда, блокадники, пострадавшие при аварии в Чернобыле могут получить льготу 50% и 100%.
- Многодетные, малообеспеченные семьи, матери-одиночки.
Необходимо уточнять условия получения льгот и их величину, так как перечень льгот может отличаться в зависимости от региона. Найти необходимую информацию можно на порталах органовах власти, сайтах органов социальной защиты и оператора фонда.
Также Жилищным кодексом Российской Федерации определено 4 категории жилья, собственники которых освобождены от уплаты взноса на капремонт:
- дома, находящиеся в муниципальной собственности — обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника;
- аварийные дома — даже если жильцы платили взносы в ФКР, с момента составления акта о непригодности здания для проживания, они освобождаются от этой обязанности, а внесенные ими средства подлежат возврату;
- дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд;
- недвижимость, которая находится в закрывающихся населенных пунктах (городах и поселках, планируемых к расселению).
Кто обязан оплачивать капремонт
Все владельцы нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. ФКР периодически запрашивает данные о собственниках в Росреестре. При этом если на момент приобретения за недвижимостью остались долги по капремонту, то взыскать их могут с нового владельца.
Что делать, если остался долг от старого собственника?
В этом случае существенное значение имеет сумма долга и период, за который он был накоплен. Как мы уже упоминали выше, можно попробовать применить срок исковой давности. Однако прежде всего можно попробовать договориться с ФКР, написав туда письмо и предложив варианты решения: например, взяв на себя общий период задолженности размером в три года, отмотав назад от момента вступления правом владения на квартиру вами.
Если фонд не устроит предложенный вариант, есть два пути. Каждый предполагает оплату взносов и судебное разбирательство. Здесь очень важно собирать все квитанции, чтобы на руках у вас были доказательства.
Первый способ — оплачивать взносы с момента начала владения и дальше. Когда же представители ФКР обратятся в суд, просить применить срок исковой давности. Тогда оплате будет подлежать только та часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи заявления в суд.
Второй вариант — заплатить часть суммы долга предыдущего собственника за три предыдущих года. Если представители ФКР обратятся в суд, опять же просить применить срок исковой давности.
Что будет, если не платить за капремонт
После неуплаты в течение двух месяцев начнёт начисляться пеня. При превышении срока задолженности в шесть месяцев региональный оператор может обратиться в суд, чтобы истребовать средства с должника. Последствия при этом будут зависеть от размера просрочки, первичности нарушения и других факторов. В любом случае придется отдавать долг, пени и платить за судебные издержки.
В общем случае неплательщику грозят:
- начисление пени за всю сумму просрочки (размер неустойки составляет 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ);
- направление претензий и уведомлений по домашнему адресу;
- судебное взыскание задолженности или иску;
- принудительное удержание долга через приставов.